Espectacular local comercial sobre Avenida Cabildo de Pozo en Edificio Altos de Nuñez.<br><br>Vidriera al frente de 9 mts<br>450 m2 cubiertos + 73 m2 de patio. <br>2 baños, 1 para personas con movilidad reducida.<br>Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Desde usd 27.500. Consultar. <br><br>Excelente ubicación sobre Avenida Cabildo entre las calles Deheza y Arias.<br><br>Altos de Nuñez, Edificio de 14 pisos y dos subsuelos de cocheras.<br><br>Unidades disponibles de 1, 2, 3 y 4 ambientes, de 32 m2 a 122 m2.<br><br>Pileta, SUM y parrillas con vistas panorámicas.<br><br>Apto profesional.<br> <br>Entrega / posesión de las unidades A hasta la G: marzo 2025, de las H e I: diciembre 2024.<br><br>Emprendimiento de 17 metros de frente en el corazón de Núñez.<br>Ubicación con excelentes accesos, gran variedad de medios de transportes cercanos, corredores comerciales y gastronómicos, y espacios verdes. Próximo a Av. General Paz y Av. Del Libertador.<br><br>Precios de lanzamiento!!!<br><br>Terminaciones y calidades constructivas de primer nivel:<br><br>ESTRUCTURA RESISTENTE<br>Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación<br>del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.<br><br>MAMPOSTERIA<br>Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de<br>unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.<br><br>REVOQUES<br>Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio<br>fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.<br><br>PISOS<br>Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en<br>los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.<br><br>CIELORRASOS<br>Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector<br>cocinas.<br><br>PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES<br>Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.<br><br>CARPINTERIAS<br>Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18<br>reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.<br>Herrajes tipo sanatorio o similar.<br>Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de<br>doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.<br>No se prevee ningun dispositivo de oscurecimiento.<br>Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.<br><br>PLACARES<br>Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.<br><br>MUEBLES DE COCINA<br>Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en<br>PVC y laterales de los muebles blancos.<br><br>MESADAS<br>En las cocinas se colocará mesada de Silestone<br>con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para<br>lavarropas bajo mesada.<br><br>COCINA<br>Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de<br>acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.<br><br>ARTEFACTOS DE BAÑO<br>Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca<br>CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.<br><br>GRIFERIAS Y ACCESORIOS<br>Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios<br>para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.<br><br>CALEFACCION / REFRIGERACION/ AGUA CALIENTE<div>Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los</div><div>desagües de condensación. Radiadores y calefón individual.<br><br>INSTALACION SANITARIA<br>El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada<br>uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y<br>caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de<br>acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques<br>de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.<br><br>INSTALACION ELECTRICA<br>La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves<br>termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y<br>portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.<br>Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).<br><br>PORTERO VISOR<br>Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta<br>baja y timbre de palier,<br><br>INSTALACION DE GAS<br>La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las<br>cocinas y termotanques centrales.<br><br>INSTALACION CONTRA INCENDIO<br>La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y<br>matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por<br>conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,<br>además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de<br>Edificación de la CABA.<br><br>ASCENSOR<br>Se instalarán tres ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva cabina de<br>acero inoxidable y espejo.<br><br>Accesible para personas con movilidad física reducida ( ley 5115).<br><br> </div><br> Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.