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Argerich al 1900
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Argerich al 1900
Barrio
Villa del Parque
Fecha de entrega
Noviembre 2021
Ambientes
3
Antiguedad
A Estrenar
Superficie cubierta
64 m²
Total construido
92 m²
Apto profesional
Si
(REF. PBU36005 AP3633095)
Alquiler Temporario

Período

Valor

VENTA
USD170.000
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 3
  • Dormitorios : 2
  • Baños : 2
  • Cocheras : 1
  • Condición: Excelente
  • Plantas : 1
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Situación: Vacía
  • Disposición: Contrafrente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 64.30 m²
  • Descubierta: 15.10 m²
  • Semicubierta: 13 m²
  • Superficie Total: 92.40 m²
DESCRIPCIÓN

Imperdible semipiso de 3 ambientes con terraza propia y cochera,  a estrenar.

Muy completo y de funcional distribución, con terraza y parrilla, para disfrutar como un ambiente más!


Cuenta con:

- Living comedor.

- Terraza de 27 m2 con parrilla.

- Cocina independiente.

- Lavadero separado.

- Dormitorio principal en suite con vestidor.

- Segundo dormitorio con placard de piso a techo.

- Segundo baño completo.

- Salida a la terraza desde todos los ambientes.


- Apto profesional.

- Artefacto de cocina a gas con 4 hornallas.

- Pre instalación para aire acondicionado tipo split frío/calor.

- Pico de gas en living comedor.

- Agua caliente central por termotanque a gas.

- Carpinterías al exterior en aluminio anodizado.

Única unidad de este tipo en el edificio!

Terminaciones y calidad constructiva de primera categoría.

Excelente relación precio-m2, muy conveniente opción de compra!Argerich entre San Blas y Camarones.

- 9 pisos.
- Unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Amplias, luminosas y funcionales.
- Cocheras opcionales en PB.
- Terraza con solarium en el último piso.

Ubicado en el límite de los barrios Villa del Parque y Floresta, se encuentra en un punto estratégico de la ciudad. Próximo a las avenidas Nazca, Alvarez Jonte y Juan B. Justo, que ofrecen numerosos medios de transporte, centros comerciales y gran movimiento, se encuentra a su vez ubicado en medio de una zona residencial, muy tranquila, con calles verdes y arboladas.



Accesible para personas con movilidad física reducida ( Ley 5115).




Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad.

AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación.
En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340).
Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES - CUCICBA 7656.

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

Edificio en construcción en Villa del Parque - Entrega Agosto 2021. Argerich entre San Blas y Camarones.

Ubicado en el límite de los barrios Villa del Parque y Floresta, se encuentra en un punto estratégico de la ciudad. Próximo a las avenidas Nazca, Alvarez Jonte y Juan B. Justo, que ofrecen numerosos medios de transporte, centros comerciales y gran movimiento, se encuentra a su vez ubicado en medio de una zona residencial, muy tranquila, con calles verdes y arboladas.

- 9 pisos.
- Unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
- Cocheras opcionales en PB.
- Solarium en el último piso.
- Balcones aterrazados con parrilla individual en unidades de 3 ambientes.
- Apto profesional.
- Pre instalación para aire acondicionado tipo split frío/calor.

Unidades amplias, luminosas y funcionales.
Terminaciones y calidad constructiva de primera categoría.
Excelente relación precio-m2, muy conveniente opción de compra!

MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL
ESTRUCTURA RESISTENTE: Bases, columnas, vigas y losas serán de Hormigón Armado, según cálculos y dimensiones presentados por el Ingeniero Civil según las normas vigentes contenidas en el Código de Edificación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. CIELORRASOS: Termnacion de yeso y/o suspendidos de placas de roca de yeso o similar conforme a proyecto. Escaleras, salas técnicas, salas de medidores, salas de bombeo y espacios designados de servicios serán de hormigón a la vista. SOLADOS: Hall de acceso principal de porcelanato pulido o similar. Escaleras y servicios llevarán pavimento monolíticos de cemento rodillado. En veredas y continuación de la misma hacia el interior, llevaràn baldosa de vereda. CARPINTERÍA METÁLICA: Las de la escalera y áreas de servicios serán en chapa Nº bwg 18 tipo F30 con protección contra incendios según requerimientos municipales. ASCENSOR: Será un equipo totalmente automático compensado. La cabina será revestida en acero inoxidable y espejo, con piso de porcelanato o similar. Las puertas exteriores serán automáticas de apertura unilateral. INCENDIO: El edificio contará con un sistema de protección contra incendio por medio de matafuegos y mangueras y lanzas de expulsión en todos los palieres y áreas comunes. Se colocarán matafuegos manuales por piso en los lugares, de la capacidad y tipo indicado en los planos y cumplirán con las Normas IRAM. PINTURA: Todas las partes comunes, garaje, sala de máquinas, etc. se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.

MEMORIA DESCRIPTIVA UNIDADES
TABIQUES INTERIORES Y EXTERIORES DE LAS UNIDADES: Serán de ladrillos huecos las paredes divisorias entre las unidades, terminadas con yeso aplicado. Las paredes medianeras serán de ladrillos comunes o huecos portantes, terminadas con yeso aplicado hacia el interior y revocados con mezcla hidrófuga. En sectores de servicio y escaleras serán de hormigón o ladrillos comunes revocados con revoque grueso fratasado. SOLADOS: En ambientes interiores de los departamentos, se ejecutará carpeta de concreto y colocación de porcelanato o cerámica símil madera o similar. Los baños serán de cerámica esmaltada o similar. Los balcones llevarán pisos de cerámica esmaltada, sobre carpeta de cemento. Los palieres de acceso a departamentos serán de porellanato. La instalación de TV incluye canalizaciones para cable en todos los ambientes principales. REVESTIMIENTOS Y MESADAS: Mesada y zócalo de granito gris mara o similar. CARPINTERÍA: Carpintería en todas las aberturas que den al exterior con marcos de aluminio y hojas de aluminio o pre pintado modelo tipo Módena, con sus herrajes y desagües. Los marcos de puertas interiores serán de chapa Nº bwg 18 y hoja.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CARPINTERÍA DE MADERA: Las puertas interiores de las unidades en general serán placas de MDF de 45 mm de espesor. La puerta de acceso principal cumplirá las reglamentaciones de protección de fuego. Todas las puertas serán para pintar. Los cuerpos de los muebles bajo mesada y alacena serán construidos en tableros de 18 mm de espesor. Interiores de placard y frente con terminación en melamina blanca de 18 mm. INSTALACIÓN ELÉCTRICA: La instalación de bocas, brazos y tomacorrientes se hará en cañerías y conductores reglamentarios. Los cables extra flexibles aislados en P.V.C., del tipo denominado I.K.V.. responderán a lo establecido en normas I.R.A.M. 2183. Se emplearán llaves de efecto y tomacorriente
marca Jeluz modelo Verona o similar. Cada unidad contará con un tablero eléctrico con disyuntor reglamentario. TV: Se cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía, según disposiciones. TELEFONÍA: Se cableará la montante y se canalizará interiormente las unidades con alambre guía, según disposiciones de TELECOM / TELEFONICA: Habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. AGUA CALIENTE: Agua caliente central por termotanque a gas. CALEFACCIÓN Y AIRE ACONDICIONADO: Las unidades contaran con pre instalación de equipos de Aire
Acondicionado tipo split frio/calor. COCINA: Unidades de 3 ambientes: cocina de 4 hornallas con horno a gas. Estudios: cocina 4 hornallas con horno a gas. Monoambientes: cocina con anafe eléctrico de 2 hornallas. INSTALACIÓN SANITARIA: Materiales de primera calidad, tipo Saladillo hidro 3 o similar. Los artefactos sanitarios serán de Loza esmaltada blanca, Inodoros, Bidet, Bañeras y Piletas serán marca Ferrum o similar y grifería de todos los locales húmedos serán de primera calidad tipo Monocomando marca FV o similar. Las bachas de cocina serán de acero inoxidable, marca Mi Pileta o similar. Ventilacion baños conducto marca Spiro Co- Ve o similar. HERRAJES: Serán de primera calidad, en bronce platil o pulido. Cerraduras de seguridad en puertas de acceso a unidades. PINTURA: Las unidades se entregarán con 3 manos de pintura al látex en paredes y 3 manos de esmaltes sintéticos de primera calidad en carpintería de hierro.




AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Suite
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Vestidor
ADICIONALES
  • Parrilla
  • Solarium
  • Apto profesional
  • Preinstalación de A/A
  • En construcción
  • Luminoso
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Barrio
Villa del Parque
Fecha de entrega
Noviembre 2021
Ambientes
3
Antiguedad
A Estrenar
Superficie cubierta
64 m²
Total construido
92 m²
Apto profesional
Si
(REF. PBU36005 AP3633095)
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